Quels sont les critères pour obtenir un prêt immobilier ?

Ça y est, vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves et vous venez de signer la promesse de vente ! Vous disposez de 45 jours pour trouver un prêt immobilier avantageux qui financera votre achat. En dépit de l’abondance des offres financières proposées sur le marché, ce n’est pas toujours tout le monde qui peut obtenir un crédit immobilier. Quelles sont donc les conditions pour pouvoir y souscrire ?

La situation financière

Le premier critère pris en considération pour obtenir un prêt immobilier est certainement le montant des revenus. Les banques procèdent alors à la vérification des fiches de paie et l’ensemble des sources de revenus pour évaluer la situation financière de l’emprunteur.

Il peut également arriver qu’avec un faible revenu, mais un apport personnel important, vous augmentiez vos chances d’obtenir votre prêt immobilier. D’ailleurs, l’apport personnel est une condition importante.

La banque devra également s’intéresser à votre endettement avant de prendre sa décision. Elle évaluera ainsi vos prêts en cours (auto ou crédit à la consommation), votre loyer, vos impôts et vos assurances (voiture, habitation, assurance-vie, etc.).

La situation professionnelle

Le contrat de travail est également l’un des critères pour obtenir un prêt immobilier. En effet, les établissements financiers préfèreront largement donner un crédit à un salarié avec un CDI plutôt qu’à certains contractuels ayant déjà une longue ancienneté au sein de son entreprise. La plupart du temps, ils n’accordent pas de prêt immobilier à un salarié sous CDD. Le contrat idéal est bien entendu celui de fonctionnaire titularisé.

Pour obtenir un prêt, il est également à noter que vous ne devrez pas être fiché par la Banque de France, un critère incontournable, ce qui est logique. Avant d’accorder un prêt, les banques exigent aussi des garanties comme le nantissement, le gage, l’hypothèque ou la caution.

L’état de santé

En théorie, l’état de santé de l’emprunteur ne fait pas partie des critères pour obtenir un prêt immobilier, ceci étant, pour l’obtention du crédit, vous devrez souscrire à une assurance emprunteur. Pour cela, vous devrez donc remplir un formulaire renseignant sur votre état de santé. Dans le cas où vous avez des problèmes de santé, l’assurance-prêt peut donc être rrefusée ce qui entrainera le refus du crédit.

Il peut aussi arriver que le montant des primes d’assurance augmente considérablement. Toutefois, pour faciliter votre obtention du crédit même avec un risque aggravé de santé, la convention AERAS a été mise en place. Les établissements financiers vérifient également d’autres critères secondaires, mais dans la plupart des cas, dès lors que ces trois conditions sont remplies, le prêt peut être accordé.