Publié le : 31 mars 20214 mins de lecture
Pour s’assurer contre les loyers impayés, il existe une solution efficace : celle de souscrire une garantie des risques locatifs ou GRL. Ce dispositif permet aux bailleurs de bénéficier d’une protection visant à se prémunir contre des risques relatifs à la location de ses biens immobiliers. Découvrez toutes les informations sur la gestion locative sur la foret.
Réforme sur la garantie des risques locatifs
À partir du 31 décembre 2015, la souscription assurance GRL ne sera plus commercialisée. Le renouvellement du contrat en cours au 31 décembre 2015 s’applique aux mêmes conditions de garantie que celui du dernier contrat. Le renouvellement des garanties en cours au 31 décembre 2015 est valable pour une durée maximale de un an.
Les conditions de renouvellement s’appliquent aux locataires occupant à la date de l’échéance du contrat de garantie des risques locatifs. Ces clauses s’appliquent également lorsque le bailleur est à jour pour le paiement des cotisations d’assurance à la date d’échéance de l’offre. Pour bénéficier du GRL, l’assureur doit demander par écrit au bailleur son besoin de renouveler le contrat pour une durée d’un an avant son échéance.
Garantie loyers impayés ou GLI
Le remboursement des loyers impayés jusqu’au départ des locataires est plafonné à 70 000 €. Grâce à l’assurance GLI (garantie des loyers impayés), le remboursement des dégradations immobilières provoquées par les locataires est couvert dans la limite de 10 000 € TTC par la compagnie d’assurances. La souscription bénéficie d’un taux avantageux de 2,75 % ainsi que 8 € des frais de courtage. Cette somme est déductible des revenus fonciers.
Il est important que le bailleur fournisse un dossier complet avant la signature du bail et avant la souscription au dispositif de garantie de loyers impayés. En l’absence d’un dossier complet, les propriétaires risquent des échéances de garantie lors d’une déclaration de sinistre. Une clause résolutoire ainsi qu’une clause de solidarité pour une colocation doivent être mentionnées dans le contrat de location.
Avantages de la garantie loyers impayés
Comme son nom l’indique, une garantie loyers impayés protège le propriétaire contre les loyers impayés ainsi et les dégradations. Ce dispositif prend en charge les frais d’éventuelles actions en justice que le propriétaire doit engager contre le locataire.
Grâce au GLI qui a remplacé le GRL, le propriétaire bénéficie d’un dispositif qui l’assure contre les loyers impayés. L’assurance est souscrite chez une compagnie privée sélectionnée par le propriétaire bailleur. Le choix de la garantie varie selon certaines conditions telles que des modalités de prise en charge et le tarif. Pour trouver les meilleures offres, mieux vaut comparer les formules.
